地產回用

㈠ 現在房產中，有40年的使用權是什麼意思是不是只用到40年後就要交回擁有土地使用權的房地產商

1.土地是國家所有，個人只能有使用權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。

補充：如果是國有土地那就要弄清楚土地的性質和規劃條件（包含了可建蓋多少面積房子，能建幾層等內容，你必須按照規劃條件報批、建蓋否則拿不到房產證），你是跟私人轉讓吧？那麼你的使用權年限是接著賣方的，也就是說，該土地有40年使用權，他到手十年後轉讓給你，那你只剩下30年使用權，期滿後國家收回。如果是居住用地的話，按照《物權法》到期可以自動延續，你再繳納土地出讓金就可以繼續使用。如果是商業用地，或綜合用地，目前還沒有明確的說法～

再補充：跟政府買就叫出讓，一般來說能夠拿到土地的最高使用權年限，現在土地都要求招拍掛，個人能搞到一塊還是不錯的。個人覺得商業用地比居住用地含金量更高，只要位置合適的話。當然，不適合自己居住。

再再補充：如果商品房你都嫌麻煩的話，自買土地就更麻煩了。首先是買，現在一般都是招拍掛，沒有實力基本買不到（小城市除外），其次是建，規劃要審批，消防要審批，綠化要審批......再來是建好後，建設局要驗收，竣工資料要備案，要辦房產證等等等等。所以一般沒有閑功夫的人還是不建議自己買地開發（老爸叫李剛的除外）。

㈡ 某企業於2009年11月1日，將其一項投資性房地產收回用於對外銷售，當日該資產的公允價值為5600萬元。該項房

企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

B、5600

㈢ 房地產企業收回投資性房地產後將房子用於銷售，是處置還是轉換成存貨

房地產開發企業收回投資性房地產用於銷售應該是屬於投資性房地產的轉換內，即投資性房地產轉換為存貨。容
用於銷售和直接出售是兩個概念。
投資性房地產的轉換是指房地產用途的變更，即企業將該資產作為或不作為投資性房地產進行核算，轉換後該資產仍能給企業帶來經濟利益流入，企業仍擁有該資產。
投資性房地產的處置是指企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或發生投資性房地產的毀損，處置後該資產已不能給企業帶來經濟流入，企業已不再擁有該資產。
所以，用於出售屬於投資性房地產的轉換，直接出售屬於投資性房地產的處置。

個人觀點，僅供參考。

㈣ 國家徵用收回房地產是否免徵土地增值稅

問題：對國家因建設需要依法徵用、收回的房產是否徵收土地增值稅？答：國務院令[1993]138號文件第八條規定：因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值稅。
財法[1995]6號文件第十一條規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免徵土地增值稅。
財稅[2006]21號文件規定，關於因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因「城市實施規劃」而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因「國家建設的需要」而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況．提示：符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅

㈤ 國家依法徵用，收回的房地產的證明文件包括哪些

這些都基本上有！

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細專則》：屬
條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。

㈥ 房地產產業一般用到的合同都有哪些合同格式是什麼請資深專家回答。。。

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一並支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經辦人：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

一共需要3份。買家賣家各一份。房管局一份。

㈦ 房地產對於用建造的本項目房地產安置回遷戶的其收入如何確認

國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知版 》（國稅發[2006]187號）權第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。」《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定：「房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產‚其收入按下列方法和順序確認： 1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定； 2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。」

㈧ 某企業於2009年11月1日,將其一項投資性房地產收回用於對外銷售,當日該資產的公允值為5600萬元。該項房地產

選B
借：開發產品 5600
貸：投資性房地產---成本 5500
---公允版價值 600
貸：公允價值變權動投資 -500

㈨ 關於投資性房地產問題:收回租賃期滿的土地使用權用於建造廠房，會計

企業將閑置的公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：第一種情況，投資版性房地產採用權成本模式核算：借：投資性房地產（原值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）貸：固定資產（原值）投資性房地產累計折舊（已提折舊）投資性房地產減值准備（已提減值准備）第二種情況，投資性房地產採用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原公用房賬面價值小於轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）貸：固定資產（原值）其他綜合收益(差額)第二種可能，原公用房賬面價值大於轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值准備（已提減值准備）公允價值變動損益(差額)貸：固定資產（原值）

㈩ 房地產企業將出租結束後的房產收回,閑置不用,交不交房產稅了

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（中華人民共和國房產稅暫行條例）
第二條 房產稅由專產權所有人繳納屬。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
房地產企業出租結束後的房產收回，需經繳納房產稅。
聲明：此回答僅代表個人觀點，與本人所在單位無關，且不具有任何法律效力。因此回答引起的任何後果，本人及本人所在單位不承擔任何責任。涉稅問題以稅務機關最終解釋為准，會計相關問題以財政部門最終解釋及行業准則規定為准。