萬科污水管

『壹』 新買萬科房子下水管道經常堵可以通過什麼途徑來維護自己的利益

這個具體要看是不是認為的原因，可以找物業維修，或者找業主委員會，未果的話找媒體曝光等。

『貳』 高層住宅的二樓一定會反水嗎有沒有不反水的

高層住宅的二樓是不一定會反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物業等共同影響的。

一、與房子的年限有關，

1、2010年以前的房子，房齡大於10年，屬於房齡較老，管線老化，而且大多數採用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上銹，污物容易掛壁，

並且一部分還採用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物沖入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以採取蹲便、鑄鐵下水管的房型反水風險幾率最高。

2、2010年以後的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建築技術、規范造的房型，基本採用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道。

注意事項：

1、單從排水問題上看，用水管道很有可能因為使用功能不同，沒有辦法對應，而需要拐彎，這樣就會有堵的隱患，不過，目前採用的排水管都是比較光滑的內壁，堵塞的幾率也是不大。

2、管道中有堵塞物時，很有可能導致排水管堵塞，排污水不順暢時，污水就會反到距離最近的出水口，而且這種情況，沒有辦法自行處理，只能找疏通管道的公司。

『叄』 高層一樓下水管道是獨立的嗎

是的。但也視情況而定。

國家並沒有明確。在管道工程實際使用中一樓與內其它樓層下水管容道分開使用更好，這樣一樓下水管道便不容易堵塞。

正常情況下高層建築一樓的排水管道應該單獨設計，不和整幢樓的管道連接在一起才對。因為樓層太高，越往下壓力越大，到達一樓時壓力最大，堵塞的情況就會發生，如果單獨設計就不會出現這種情況。

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下水管道使用注意事項：

1、在地漏跟橫支管之間必須設立U型的存水彎，存水彎的存水高度必須不小於5cm。

2、地漏宜採用專門的防臭地漏或者是復合型的地漏。

3、注意下水道立管伸入首層地面以下之後跟地下埋著的接應到室外去的那些橫干管之間的彎頭處理，這個地方不能直接用九十度的彎頭，必須用兩個四十五度的彎頭接起來，這樣可以避免在橫立兩管之間的交匯處出現淤塞。

4、地下埋設的橫干管管徑應盡量取大，一般不要少於150mm，坡度也盡可能大一些，不要太緩。

5、在做化糞池和室外檢查井（砂井）的時候，要在頂蓋處預留排氣孔，以免此處所產生的廢氣順著排出橫干管溢回到室內。

『肆』 萬科物業服務有限公司的 前期介入崗和工程管理崗主要做什麼工作，工資待遇如何求解

萬科的前期介入崗主要是物業在房屋及公建設施交付物業接管前，針對今後物業管理需要和房屋質量進行挑毛病並督促地產公司整改的一個部門的崗位；工程管理崗應該是物業設備部的一個部門，主要工作是負責管理房地產項目公建配套設施、設備（紅外、監控、門禁、車輛道閘等弱電設備，二級供水泵房、配電房、污水泵等）運行和維護的。
首先我建議你去工程管理崗，前期介入崗不容易出成績，屬於物業公司主要業務之外的工作崗位設置，不利於你發展，工資待遇根據地區不同而不同，關鍵是你應聘的是一般工程師還是主辦、主管，如果是前者應該是基本工資+固定加班（兩天，大小周末）+5險1金到手應該3000，如果是主管主辦具體到手就不清楚了，到手最低4000起吧。
希望能幫到你

『伍』 二樓下水容易堵的原因

不存在二樓下水容易堵的說法。
排水管道的堵塞原因及預防措施：
1、給排水管道堵塞是建築安裝工程施工中常見的一種質量通病，是管道安裝與土建施工配合難以解決的老問題。為了避免交叉施工中造成管道堵塞現象，在管道安裝前，除應認真疏通管腔，清除雜物，合理按規范規定正確使用排水配件；安裝管道時，應保證坡度，符合設計要求與規范規定及排水管口採用水泥砂漿封口等措施。管道使用過程中最為常見的堵塞是存水彎內拋入雜物、泥漿，甚至易沉積而結塊的砂漿，這是因施工期間，某些人為圖方便隨意傾倒清洗的砂漿，或清理地坪時將泥沙掃入地漏而造成淤積，清理起來十分困難，解決辦法是包紮或堵上預留管口。為有效地保證存水灣內不會沉積結塊，宜在施工期間暫將存水彎底部的疏通口悶蓋打開，使砂漿之類雜物不能滯留管內，可直至施工現場清理干凈後，再擰緊悶蓋，這樣亦可及時發現和清除管內其它異物。為防止個別人在上層屋面的排氣孔拋入雜物以造成底層出牆處管道嚴重堵塞，因此，上層屋面的排氣管口應小於立管口徑，且可加設固定管口的格柵欄如地漏面板，當然在靠外牆的立管排氣孔亦可直接設在檐底部的牆體上。
2、對於管道水平坡度不足或平坡現象的堵塞或排水不暢，則需施工安裝人員嚴格按設計要求執行，無設計要求時，則應按規范的標准坡度執行，同時還需充分考慮到基礎結構形式如板式基礎，不打樁的條形基礎所產生的不均勻沉降的可能性，因此放坡應大於規范要求的最低標准，尤其是底層地坪下的管道坡度應盡可能利用室內外地坪差，坡度放足，且在穿牆基礎或砼基礎時的預留洞內填塞柔性材料包括室外第一隻陰井的管位處可使管道自由沉降，從而防止管道斷裂。
3、為確保管道暢通，防止污物在管內沉積，排水管道連接時盡量選用水力條件較好的斜三通、斜四通，立管與橫干管連接時應採用＞90°的彎頭，若受條件限制，排水立管偏置時，宜用乙字管或2個45°彎頭相連。出戶橫管與立管的連接採用一個90°彎頭，這種做法堵塞率較高，合理的安裝方法是採用兩個45°的彎頭連接。當設計無要求時，應按施工及驗收規范規定，在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管應設置清掃口，在轉角小於135°的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。排水管道安裝時，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，並及時補好立管穿二層的樓板洞，待確認立管固定可靠後，拆除臨時支撐物，此管口應盡量避免土建施工時作為臨時污水排出口。在土建裝修基本結束後，給水明設支管安裝前，對底層及二層以上管道作灌水試驗檢查，證實各管段暢通，然後用直通套（管）筒將檢查口管與底層排出管連接。