空置房污水

⑴ 房屋下水管道堵塞造成經濟損失 物業是否負有相應責任

中國物業管理協會制定的普通住宅服務標准作為物業行業服務標准中最低等級（三版）要權求物業每年不少於一次的雨水、污水管道疏通，但是這個管道的疏通范圍一般界定在出單元外的管道，如果樓主有證據證明污水反溢跟單元外管道有關的證據，鑒於是民事責任，痛過法律起訴物業，物業承擔主要責任，如果是單元內就另當別論，因為目前有些地方性維修資金對公共部位的界定，大部分不包含業主專有部位的公公污水管道

⑵ 房屋漏水該物業負責嗎

分清這3種情況：

一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯系施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。

物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水污染室內傢具物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。

這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。

總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。

(2)空置房污水擴展閱讀：

住戶物業具有的功能：

1、服務功能

住宅小區的服務功能是隨著城市規劃建設要求、房地產綜合開發而來的，即要求小區的公用配套設施和小區的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛 系統，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療門診、保健站、防疫站等；商業餐飲業系統，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等；文化、體育、娛樂服務系統，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等；其他服務系統，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

2、經濟功能

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括：

①物業自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務；

②小區管理勞務的 交換，即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委託出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區中的住宅將不斷地商品化，並進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

3、社會功能

住宅小區的主體是居民，居民的活動是社會活動，聚集在住宅小區的各種社會實體，如行政治安機關、商業服務業、文化教育、銀行等是以住宅小區為依託，共同為 居民服務，發揮各自的功能。

⑶ 物業擅自將10年閑置房借鄰居居住，鄰居如何回應

近日，重慶的張女士去看自己在沙坪壩一小區的一套空置了10年的房子，可到沒想到的是張女士發現自家房子不僅堆滿了垃圾，關鍵是自家房子里還養了一隻狗，並且張女士還一無所知，物業也沒有告訴自己。

憤怒的房主張女士找到鄰居討要說法，鄰居表示，由於自家房子漏水，是小區物業管理有限公司把鑰匙給他允許他們使用的。

張女士於是找到物業管理有限公司，物業工作人員表示，是領導說可以讓張女士的鄰居放點東西。目前，物業，鄰居和張女士三方就賠償方案在進行協商。

(3)空置房污水擴展閱讀：

事件總結：

1、重慶沙坪壩一小區物業管理有限公司在未經張女士允許，私自將鑰匙交給鄰居，並同意鄰居使用張女士房子，這是不提倡的，也是對張女士不公平的。

2、鄰居在張女士的閑置房裡亂堆垃圾，關鍵是還養了一隻狗，張女士看到後暴跳如雷，這是可以理解的，畢竟在在別人房子里養動物，萬一動物拉糞了，這個怎麼處理？都是個問題。

3、建議買了多套房的業主降價把房子賣出去，因為房子較多，戶主也管理不來，與其給別人居住，還不如賣掉。

⑷ 樓上漏水樓下如何處理案例分析

1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。

2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。

3、如果調解不成功，建議直接起訴，准贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。

總結：對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。

(4)空置房污水擴展閱讀：

唐中明重慶晚報訊 近日，經墊江縣法院調解，房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。

墊江縣法院審理查明，去年初，況女士將位於該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出並滲透至樓下，將樓下住房牆體、傢具等侵蝕，造成損失萬余元。

樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。

而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。

余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。重慶晚報記者 唐中明。

⑸ 二手房收房注意事項有哪些

二手房拆改順序

1、前期拆改→2、主體拆改→3、水電改造→4、木工→5、貼磚→6、刷牆面漆→7、廚衛吊頂→8、櫥櫃安裝→9、木門安裝→10、地板安裝→11、鋪磚壁紙→12、開關插座安裝→13、燈具安裝→14、五金潔具安裝→15、窗簾桿安裝→16、拓荒保潔→17、軟裝進場→18、家電安裝→19、家居配飾

主體拆改

主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。

牆面翻新注意事項：

①檢查牆面的受損情況

查看牆體有無裂縫、起皮、空鼓現象，牆面表面污漬程度如何？如果牆體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的牆面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子，刷漆即可。

②檢查牆體的牢固性

如果內牆是沙灰牆，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚牆，然後再重新刷水泥，掛膩子粉。

如果內牆是水泥牆，需要檢查牆體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內部牆體的牢固性、平整性和安全性。

③檢查牆面防水性

找一小塊牆體，用水將牆面淋濕，然後用小工具在牆體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的牆體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。

④去黴菌做防水

如果原有的牆面有發霉受潮現象，就要重新做防水。

拆改過後，就可以把門、櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。

水電改造

水電改造後，一旦磚上了牆，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等位置。

水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫業主確定好電源、水路的改造方案。

最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據你選的型號，設計好電源、介面的位置。

水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。

空調洞和電源盡量放在床頭的那面牆，避免以後空調直接對著人吹。

強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。

油工上陣

油漆的施工原則：一底兩面是基礎，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以再刷一次面漆，減少色差。

乳膠漆上色有兩種手法：滾漆和噴塗。

滾漆的漆膜質感好，成膜厚，易於修補，但會有花印；

噴頭的牆面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾塗大，噴前還要做保護工作。

大面積都是同一顏色的牆面，用噴塗更快，如果要刷多個顏色，滾塗施工更方便。

成品安裝及軟裝配飾

內容由好好住用戶壹目設計提供，更多問題來好好住APP和屋主直接交流吧~

⑹ 污水處理行業前景如何呢

摘 要：文章首先對我國城市污水處理的現狀和存在的問題進行了闡述，接著分析了改善措施及對我國城市污水處理的前景的展望。
關鍵詞：污水處理廠；中水；方法
一、我國污水處理的現狀和存在的問題
（一）空置率對運行成本的影響。目前國內許多城市存在房地產過度開發現象，許多地塊的樓盤都存在空置率高的情況，基本很難保證建設完成後在短期內入住率達到設計居住人口，相應的污水處理系統在短時期內的處理水量也就不可能處理到設計水量。所以在選擇工藝時，應選擇可以根據實際處理水量進行處理的工藝，以降低運行成本，同時盡量分期建設、運行，以符合水量的增長規律，避免浪費。
（二）運行成本。污水處理設備的運行成本與用戶所繳的污水處理費、中水水費之間的關系決定著處理系統今後是否能夠正常運行下去。在過去幾年內有很多工藝就是由於運行費用很高，建設完成後運行一段時間入不敷出，最終導致系統停用或者降低處理標准，超標排放等。
（三）投標范圍的不明確。污水處理工程的投資一般主要由污水管線、附屬構築物、土方工程、土建工程、設備及安裝工程幾部分組成。但在投標報價階段，乙方報價過程中往往會出現由於設計界限不清而造成的漏報，進而造成對整體工程投資估算的不準確。因此，在招投標階段

⑺ 環保設施閑置有哪些手續

防治污染的設施不得擅自拆除或者閑置，確有必要拆除或者閑置的，環境保護行政主管部門有責任進行審批，企業不得擅自拆除或者閑置。

《中華人民共和國環境保護法》第四十一條建設項目中防治污染的設施，應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。防治污染的設施應當符合經批準的環境影響評價文件的要求，不得擅自拆除或者閑置。

第四十二條排放污染物的企業事業單位和其他生產經營者，應當採取措施，防治在生產建設或者其他活動中產生的廢氣、廢水、廢渣、醫療廢物、粉塵、惡臭氣體、放射性物質以及雜訊、振動、光輻射、電磁輻射等對環境的污染和危害。

排放污染物的企業事業單位，應當建立環境保護責任制度，明確單位負責人和相關人員的責任。重點排污單位應當按照國家有關規定和監測規范安裝使用監測設備，保證監測設備正常運行，保存原始監測記錄。嚴禁通過暗管、滲井、滲坑、灌注或者篡改、偽造監測數據，或者不正常運行防治污染設施等逃避監管的方式違法排放污染物。

⑻ 衛生間漏污水是穢氣嗎

不會的，誰家衛生間都會有污水的，看看衛生間裝修擺放禁忌吧
衛浴間兩個重要的東西是馬桶和鏡子，擺好了這兩樣東西，衛浴間的風水就基本不錯了。

這里有三大原則：

一、鏡子和馬桶不要正對。馬桶作為排泄穢物之地，不必去「照鏡子」，只要從在馬桶上看不到鏡子，照鏡子的時候看不到馬桶就是合理的面局了。

二、馬桶、鏡子都不要正對衛浴間的門。

三、衛浴間要有窗，而且窗必須常開。衛浴間有窗，且窗常開，就可以將其間的穢氣、濕氣排出窗外，使空氣保持乾燥，清新。

衛浴間的顏色

衛浴間的顏色以清淡為好。白色是衛浴間最常見的顏色，它顯得潔凈、明亮，與人們對衛浴間的需求相吻合，這叫做「臟處尤需顯潔，臭地更應芬方」，是一種互補與平衡原則的靈活運用。衛浴間最好不宜用大紅色、金黃色。這些顏色在五行中屬火，而衛浴間作為穢物排泄之地，作為「小人」藏身之處，是不可以讓它「火」起來的。

衛浴間的其他講究

衛浴間的地面不要高於客廳，最好不要在主人房裡設衛浴間，衛浴間不可以過多，否則好比「小人處處」，為口舌是非禍亂之象。現代城市家居，以100平方米為例，衛浴間佔到百分五到百分之八的面積為好，不可以過大。另外，如果你買的房很大，家中人口又不多，兩個衛浴間用不著，想把那個空置的衛浴間拿來使用，那也不要把它改做卧室，因為這是不好的風水。

衛生間巧布局提升運勢

一、衛生間的位置：

古時候廁所衛生較差有臭氣，所以不可建在風頭。 而現代廁所衛生較好，又在室內，所以不太受風向的影響。 但也正因為是位於居室內，所以作為居室污穢之源的衛生間，在位置上必須要注意：

衛生間不宜在居室的中心，以免中心受污。

居室的中部是住宅的重

心，恰如人的心臟一般極為重要，中心受污，穢氣極易對流到其他房間，居住其中，天天吸入大量穢氣，易得疾病；而且位於住宅中央的衛生間，必然採光不佳，加上衛生間原本就是水多之地，潮濕的空氣悶在室內，易滋生細菌，對健康當然不利。

二、座便器的位置

座便器的位置以隱蔽為好。

如果衛生間較大，最好可將馬桶安排在自浴室門口處望不到的位置，隱於矮牆、屏風或布簾之後，最好從鏡子內也看不見它。平時盡量把馬桶蓋閉合。

三、運用適當的顏色

衛生間五行屬水，所以衛生間的顏色最好選擇屬金的白色及屬水的黑色、藍色，既高雅又能產生安寧靜謐的感覺。淡綠色、淡黃色、淡藍色、乳白色等也都給人以清爽、自在的感覺，比較適合在衛生間使用。

應該避免使用諸如大紅色等刺眼的色彩，令如廁者產生煩躁的心理。

四、利用植物化解穢氣

綠植不僅有賞心悅目之效，擺放在衛生間還可化解廁所的穢氣，

但由於衛生間濕氣大、冷暖溫差大，對很多植物的生長不是很有利。選擇綠色植物時一定要注意，最好選擇喜歡陰暗的植物。用盆栽裝飾可增添自然情趣，適合養植有耐濕性的觀賞綠色植物，如蕨類植物、垂植、黃金葛等。當然如果衛生間寬敞、明亮且有空調的話，則可以增植觀葉鳳梨、竹芋、蕙蘭等較艷麗的植物。

五、衛生間的其他注意事項

1、放一小碟食鹽在衛生間，借食鹽來化解廁所穢氣。

2、衛生間一定要保持乾燥，通風

衛生間要保持空氣流通，密閉不通風的話，對家人健康不利。如果衛生間沒有窗戶的話，一定要安裝換氣扇來通風。